V lednu jsme publikovali výhled pro rok 2026. Očekávali jsme mírný růst a postupné oživení trhu. Po několika týdnech už máme první reálná data. A trh se zatím vyvíjí přesně námi očekávaným směrem.
Dnešní realitní trh na jižní Moravě nepůsobí chaoticky ani přehřátě. Kupující se vracejí, ale zároveň více přemýšlí, porovnávají a očekávají velmi dobře připravené nabídky s vysokou mírou profesionální prezentace a marketingu.
Navazuje na článek: Vývoj cen nemovitostí v Jihomoravském kraji – výhled 2026
Realitní trh na jižní Moravě dnes vypadá takto:
Trh už není tak rozjetý jako dřív. Ale zároveň rozhodně nestojí – jen funguje klidněji, realističtěji a mnohem více rozlišuje mezi kvalitně připravenou nemovitostí a nabídkou, která nemá očekávané parametry a nedostatky v prezentaci.
Podle aktuálního vývoje je vidět, že ceny bytů meziročně rostou, nájemní byty se obsazují poměrně rychle a zájem o nemovitosti zůstává vysoký.
Z těchto trendů je vidět, že poptávka je stále silná – zejména u nemovitostí, které jsou správně naceněné a dobře připravené. To platí jak pro prodej, tak pro pronájem.
Dnes už mnohem víc než dřív rozhoduje kvalita konkrétní nabídky. Nestačí jen „být na trhu“. Nemovitost musí dávat smysl cenou, stavem i prezentací.
Brno zůstává hlavním tahounem celého regionu.
Ve městě je aktivita kupujících stále velmi dobře vidět, ale zároveň roste i význam okolí Brna. Důvod je jednoduchý – lidé hledají dostupnější bydlení a čím dál častěji jsou ochotní dojíždět.
To je jeden z důvodů, proč se trh v okolních obcích a městech vyvíjí živěji než dřív. Pro část kupujících je totiž lepší kompromis mezi lokalitou, prostorem a dostupností důležitější než samotná adresa v Brně.
Zároveň stále platí, že největší zájem je o menší byty a nemovitosti v dobrých lokalitách. Právě ty se obvykle prodávají nejrychleji a přitahují největší pozornost.
Další okresy ukazují, že růst není jen v Brně. Aktivnější vývoj sledujeme i v dalších částech Jihomoravského kraje.
Platí jednoduchá věc: kde byly ceny dlouhodobě nižší, tam bývá větší prostor pro další růst. Právě proto dnes vnímáme větší zájem i v lokalitách, které dříve stály trochu stranou hlavní pozornosti.
Pro mnoho kupujících je dnes důležité najít rozumný poměr mezi cenou, velikostí nemovitosti, dostupností do zaměstnání a celkovou kvalitou života.
A právě to nahrává řadě lokalit mimo Brno, které dnes působí atraktivněji než před několika lety.
U rodinných domů je dnes důležitější než obecný vývoj trhu hlavně konkrétní stav nemovitosti, její lokalita, dispozice, technický stav a celkový dojem.
Hezké a udržované domy se prodávají bez větších problémů. Naopak starší nemovitosti, které potřebují rekonstrukci nebo působí zanedbaně, často čekají déle na kupce a nezřídka je potřeba upravit jejich očekávanou cenu.
Rozdíly mezi jednotlivými domy jsou dnes výraznější než dřív. Trh už méně odpouští chyby v ceně, přípravě nebo prezentaci.
Dobře udržovaná nemovitost působí věrohodněji a snižuje obavy kupujících.
Kvalitní fotografie, popis a příprava nabídky dnes hrají větší roli než dřív.
Přehnané ambice trh rychle prověří. Správné nastavení od začátku bývá bezpečnější cesta.
Chování kupujících se v poslední době změnilo. Lidé si dnes své rozhodnutí více promýšlí, pečlivě porovnávají jednotlivé nabídky a častěji jednají o podmínkách.
Zároveň je ale vidět, že kupujících postupně přibývá. Nejde ani tak o to, že by se zásadně změnily podmínky. Spíš se změnila nálada na trhu – lidé si na současnou situaci zvykli, přestali nákup odkládat a začali znovu aktivně kupovat.
I díky tomu se trh postupně vrací do běžnějšího fungování. Už nejde o období extrémů, ale o prostředí, ve kterém dává větší smysl pracovat s realistickým očekáváním.
Obecný vývoj trhu je důležitý, ale konkrétní výsledek vždy záleží na lokalitě, typu nemovitosti, jejím stavu a způsobu uvedení na trh. Připravíme Vám nezávazný odhad a doporučíme další postup.
Přístup „zkusíme vyšší cenu a uvidíme“ už většinou nefunguje tak dobře jako dřív. Důležité je nastavit cenu správně hned na začátku, nemovitost dobře připravit a komunikovat vše otevřeně a na rovinu.
Právě to dnes často rozhoduje o tom, jestli se nemovitost prodá plynule, nebo bude na trhu zbytečně čekat.
Pokud si nejste jistí, jak Vaši nemovitost nastavit, můžete využít nezávazný odhad tržní ceny zdarma.
Vývoj z posledních měsíců zároveň potvrzuje očekávání z ledna. Ceny nemovitostí pravděpodobně porostou spíše pozvolna, bez výrazných skoků, kvalitní nemovitosti si svou pozici udrží a kupujících bude postupně přibývat.
Celkově se dá říct, že se trh vrátil do normálu. Nejde ani o prudký růst, ani o pokles, ale o stabilnější období. Dnes rozhoduje především správně nastavená cena, stav nemovitosti a její příprava.
A víc než kdy dřív platí: neprodává se všechno – prodává se to, co je dobře připravené a dává smysl.
Pokud řešíte prodej nemovitosti, doporučujeme projít i další témata. Pomohou Vám lépe pochopit, co dnes ovlivňuje úspěšný výsledek a kde vznikají nejčastější chyby.
Pokud řešíte prodej a chcete si ujasnit další krok, projdeme s Vámi, co dnes na trhu rozhoduje a jak nastavit nabídku tak, aby dávala smysl. Jednoduše, srozumitelně a bez nátlaku.
Nejste si jistí, jak číst trh právě ve Vaší lokalitě?
Obecný vývoj je jedna věc, ale konkrétní výsledek prodeje vždy závisí na typu nemovitosti, lokalitě, stavu a způsobu uvedení na trh. Pokud chcete znát reálný pohled na Vaši situaci, ozvěte se nám.
Zanechte kontakt do formuláře níže. Ozveme se Vám a domluvíme krátkou konzultaci k Vaší situaci.
