Topná sezóna se blíží: jak připravit nemovitost bez zbytečných výdajů

Než začnete naplno topit, vyplatí se zkontrolovat radiátory, regulaci, okna i zdroj tepla. Řada problémů se dá vyřešit jednoduše a bez velkých investic. A pokud nemovitost plánujete prodávat nebo pronajímat, správná příprava může hrát důležitou roli i při rozhodování zájemců.

S příchodem podzimu se každoročně vrací stejná otázka: jak udržet doma příjemnou teplotu a přitom zbytečně neutratit za vytápění?

Než začnete plánovat výměnu oken, kotle nebo rozsáhlé zateplení, vyplatí se projít několik jednoduchých kontrol. Často totiž odhalí problém, který lze odstranit rychle a za zlomek ceny větší rekonstrukce.

Začněte u radiátorů

Radiátor by měl hřát rovnoměrně. Pokud je jeho horní část studená, v topení bublá nebo se místnost zahřívá pomaleji než dříve, může být potřeba topení odvzdušnit.

U vlastního topného systému postupujte podle návodu výrobce. V bytovém domě je lepší obrátit se na správce nebo údržbu domu, zejména pokud si nejste jistí tlakem v celé soustavě.

Zkontrolujte také termostatické hlavice. Měly by se dát volně nastavit a na změnu polohy reagovat.

Častou chybou je také zakrytí radiátorů nábytkem, pohovkou nebo dlouhými závěsy. Teplý vzduch pak nemůže správně proudit do místnosti a vytápění je méně účinné.

Prověřte okna a dveře

Pokud kolem oken cítíte průvan, nemusí to automaticky znamenat, že je potřeba všechna okna vyměnit.

Nejprve zkontrolujte:

• stav těsnění,
• seřízení okenních křídel,
• spáry kolem rámů,
• těsnění vstupních a balkonových dveří.

Poškozené těsnění nebo špatně seřízené okno lze často opravit podstatně levněji než kompletní výměnou.

Ani dobře utěsněný byt ale nemůže zůstat bez větrání. V topné sezoně je zpravidla vhodnější větrat krátce a intenzivně než nechávat okno dlouhou dobu pootevřené.

Nezapomeňte na kotel a zdroj tepla

Kotel nebo jiný zdroj vytápění zkontrolujte podle pokynů výrobce. Pokud zařízení vydává neobvyklé zvuky, hlásí chybu nebo se chová jinak než v předchozí sezoně, je vhodné objednat servisního technika.

Servis kotle přitom není totéž jako povinná kontrola nebo revize. Konkrétní požadavky se liší podle druhu zařízení, použitého paliva a způsobu odvodu spalin. Do plynového nebo elektrického zařízení proto není vhodné zasahovat svépomocí.

6 věcí, které zkontrolovat před zimou

Než začne pravidelná topná sezona, projděte si jednoduchý kontrolní seznam:

1. Hřejí všechny radiátory rovnoměrně?
2. Fungují termostatické hlavice?
3. Nezakrývá topení nábytek nebo závěs?
4. Neprofukují okna a dveře?
5. Funguje kotel bez chybových hlášení?
6. Máte přehled o loňské spotřebě energií?

Právě porovnání skutečné spotřeby mezi jednotlivými roky vám často řekne více než samotná výše měsíčních záloh. Zálohy totiž ovlivňuje nejen spotřeba, ale také cena energií a nastavení dodavatele.

Chystáte nemovitost k prodeji nebo pronájmu?

Pokud chcete byt nebo dům na podzim prodávat či pronajímat, téma vytápění a provozních nákladů bude zajímat prakticky každého vážného zájemce.

Proto si předem připravte především:

• poslední vyúčtování energií,
• informaci o způsobu vytápění a ohřevu vody,
• stáří a případnou servisní historii kotle,
• průkaz energetické náročnosti budovy,
• přehled provedených oprav, výměny oken nebo zateplení.

Průkaz energetické náročnosti budovy neboli PENB rozděluje budovy podle jejich energetické náročnosti a při prodeji nebo pronájmu nemovitosti může být důležitou součástí dokumentace.

Více jsme se tomuto tématu věnovali také v našem článku Průkaz energetické náročnosti budovy.

Co má smysl opravit před prodejem?

Před prodejem většinou dává smysl odstranit především zjevné a relativně jednoduše řešitelné závady – například nefunkční regulaci, netěsnící okno nebo problém s kotlem.

Do výměny celého zdroje tepla, všech oken nebo rozsáhlého zateplení se ale nepouštějte automaticky.

U větších investic je dobré nejprve spočítat, zda se vložené peníze skutečně projeví také v prodejní ceně nemovitosti. Někdy má modernizace před prodejem smysl, jindy už investované peníze nový majitel v kupní ceně plně nezaplatí.

A co dotace nebo zvýhodněné financování?

Pokud plánujete větší energetickou renovaci, může být zajímavý program Nová zelená úsporám. V aktuálním nastavení podporuje například zateplení nebo výměnu oken a podle typu žadatele může mít podpora podobu přímé finanční podpory nebo zvýhodněného financování.

Podmínky programu se ale průběžně mění, proto doporučujeme vždy ověřit aktuální pravidla pro konkrétní nemovitost a konkrétního žadatele přímo na stránkách programu Nová zelená úsporám.

Nejdříve kontrola, potom velké investice

Příprava domu nebo bytu na topnou sezonu nemusí začínat drahou rekonstrukcí. Nejprve zkontrolujte radiátory, regulaci, okna, dveře a zdroj tepla. Teprve podle skutečného stavu má smysl rozhodovat o větších investicích.

A pokud nemovitost připravujete k prodeji, je dobré posuzovat každou větší opravu také z pohledu její návratnosti.

Chystáte se svou nemovitost prodat?

Můžeme společně posoudit, které úpravy mohou před prodejem zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti a které už se vám pravděpodobně nevrátí.

Zároveň vám připravíme nezávazný odhad aktuální tržní ceny nemovitosti zdarma, abyste měli jasno, jakou hodnotu má váš byt nebo dům na současném trhu.

Zjistit cenu nemovitosti zdarma →