Po měsících nejistoty se realitní trh na jižní Moravě znovu nadechl. Ceny začaly pozvolna růst, zájem kupujících sílí a Brno si dál udržuje pozici motoru celého regionu. Stále více lidí hledá bydlení nejen přímo ve městě, ale i v jeho okolí, kde nacházejí příznivější ceny a klidnější prostředí. Zároveň klesají úrokové sazby a s nimi roste důvěra v trh, který se po letech stagnace postupně stabilizuje.
Co tyto změny znamenají pro prodávající, kupující i investory?
Brno zůstává nejsilnějším realitním trhem v celém kraji. Průměrná cena novostaveb se zde v říjnu 2025 pohybuje kolem 135 000 Kč za m², což představuje meziroční růst o více než 15 %.
Zájem kupujících je výrazný nejen mezi lidmi hledajícími vlastní bydlení, ale také mezi investory. Poptávku po nájemním bydlení drží vysoko zejména velké množství studentů a mladých profesionálů.
Okrajové části města a obce v blízkém okolí – například Modřice, Šlapanice, Kuřim nebo Bílovice nad Svitavou – zaznamenávají stabilní nárůst zájmu. Lidé zde oceňují lepší poměr ceny a kvality života a zároveň stále dobrou dopravní dostupnost do centra Brna.
Ve zbytku kraje – zejména v okresech Znojmo, Hodonín, Blansko a Vyškov – roste poptávka především po rodinných domech a stavebních pozemcích. Kupující častěji hledají klidnější prostředí, větší prostor a přijatelnější ceny.
Tyto lokality proto představují zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí nakupovat mimo přehřátý brněnský trh. Některé obce sice zaznamenaly dvouciferný nárůst cen, i tak ale zůstávají pod průměrem Brna. Výhodou bývá i menší konkurence, která často umožňuje vyjednat výhodnější podmínky.
Říjen přinesl další mírné snížení úrokových sazeb – v průměru se pohybují mezi 4,7 až 5,2 %. To přivádí zpět na trh část kupujících, kteří své rozhodnutí v posledních letech odkládali.
Banky však zůstávají obezřetné a pečlivě prověřují bonitu klientů. Na druhou stranu se zrychluje proces schvalování hypoték a přibývá lidí, kteří využívají předhypoteční úvěry – tedy koupí novou nemovitost ještě před prodejem té stávající.
Brno se dál soustředí na revitalizaci brownfieldů a přeměnu bývalých průmyslových areálů na obytné čtvrti. Nabídka nových bytů však stále zdaleka nepokrývá rostoucí poptávku, což tlačí ceny vzhůru.
V menších městech a obcích kraje se staví méně, ale právě zde může být velký potenciál pro rozvoj – zejména tam, kde se daří skloubit dostupnější ceny s dobrou infrastrukturou a občanskou vybaveností.
S blížícím se koncem roku se očekává mírné zpomalení aktivity, což je pro toto období běžné. Poptávka však zůstává silná, především u kvalitních nemovitostí v žádaných lokalitách.
Cenový růst se pravděpodobně zpomalí, ale významnější poklesy zatím nejsou v dohlednu. Kupující, kteří už mají vybranou konkrétní nemovitost, by neměli s rozhodnutím otálet.
Trh se stabilizoval, poptávka i ceny pozvolna rostou.
Brno zůstává hlavním centrem, ale zájem se rozšiřuje i do okolních obcí.
Hypoteční sazby klesají, přesto banky zůstávají obezřetné.
Výstavba nestačí pokrývat poptávku, což dál podporuje růst cen.
Rok 2026 by mohl přinést období klidu a postupné stabilizace trhu.
Pokud zvažujete prodej, koupi nebo výměnu nemovitosti, teď je vhodná chvíle zjistit, jak se aktuální situace dotýká právě vaší lokality.
Máte dotaz nebo vás zajímají konkrétní čísla pro vaše město či obec? Ozvěte se – rád s vámi vše proberu osobně a pomohu vám najít nejlepší řešení.
