Rok 2026: Konec vyčkávání a návrat k růstu
Realitní trh Jižní Moravy prošel v posledních 24 měsících fází, kterou historici nazvou "velkým restartem". Po období prudkého ochlazení způsobeného drahými úvěry jsme v roce 2025 zaznamenali návrat kupní síly. V RE/MAX Delta jsme identifikovali tři hlavní pilíře, které v roce 2026 poženou ceny vzhůru tempem, které překvapí i zkušené investory.
1. Psychologický zlom úrokových sazeb
Jakmile se úrokové sazby hypoték stabilizovaly pod magickou hranicí 4,5 %, tisíce domácností vyhodnotily, že splátka vlastního bydlení je opět srovnatelná s komerčním nájemným. Nájemné v Brně v roce 2025 meziročně vzrostlo o 11 %, což vytvořilo masivní tlak na přechod do vlastnického bydlení. Tento přetlak poptávky se v roce 2026 projeví okamžitým zrychlením rotace nemovitostí na trhu.
2. Fenomén "Nedostupného Brna"
Brno potvrdilo svou pozici technologické metropole s cenami novostaveb atakujícími 130 000 Kč/m². To způsobuje masivní odliv zájemců do tzv. "druhého prstence". Obce se skvělým vlakovým spojením (Rajhrad, Šlapanice, Tišnov) už nejsou jen levnější alternativou, ale prestižním cílem. Hodnota pozemků v těchto lokalitách roste skokově, protože jejich nabídka je kvůli zdlouhavým procesům územního plánování kriticky nízká.
3. Fenomén "Dojezdová vzdálenost"
Brno potvrdilo svou pozici technologické metropole. To způsobuje masivní odliv zájemců do tzv. "druhého prstence". Obce jako Rajhrad, Šlapanice nebo Kuřim už nejsou jen alternativou, ale prestižním cílem pro rodinné bydlení. Hodnota majetku v těchto lokalitách roste bleskovým tempem.
Proč predikujeme oněch 20 %?
Mluvit o pětinovém nárůstu se může zdát odvážné. My však vycházíme z kombinace energetické transformace a dokončení klíčové infrastruktury. Nemovitosti v kategorii energetické náročnosti A nebo B s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou se v roce 2026 stanou "zlatým standardem". Kupující jsou ochotni připlatit si až 20 % za jistotu nízkých provozních nákladů v budoucnu.
Regionální specifika: Kde se láme chleba?
Zatímco Břeclavsko těží z rekreačního potenciálu a turismu, kde apartmánové bydlení roste o 20 % ročně, Znojemsko se stává cílem pro mladé rodiny hledající startovací bydlení. Vyškov se díky perfektní dojezdnosti mění v logistický a rezidenční uzel, kde ceny starších rodinných domů před rekonstrukcí vzrostly v posledním kvartálu o 9 %.
Investiční strategie pro rok 2026
Pro prodávající: Profesionální příprava (homestaging a video) v roce 2026 zvýší prodejní cenu o 5–10 %. Na trhu, který roste o 20 %, to znamená rozdíl statisíců korun. Pro kupující: Nečekejte na další pokles úroků. To, co ušetříte na úrocích, pravděpodobně zaplatíte navíc na kupní ceně nemovitosti.