Jak se rozhodnout u nemovitosti na jižní Moravě v roce 2026.
Byt po rodičích. Zděděný dům. Investiční jednotka, která stojí prázdná. A otázka, která se vrací každý měsíc: prodat teď za dobrou cenu, nebo pronajímat a nechat nemovitost vydělávat?
Správná odpověď závisí na vaší situaci. Právě proto vám tento článek pomůže lépe se rozhodnout. Záleží na stavu nemovitosti, vaší životní situaci, daních, očekávaném výnosu a také na tom, kolik starostí chcete mít.
Kde stojí trh v roce 2026
Ceny nemovitostí na jižní Moravě v roce 2025 dál rostly. U některých segmentů a lokalit šel růst i přes 20 %, jinde byl mírnější. Výrazné plošné zlevnění ale nepřišlo. Poptávka po dobře umístěných nemovitostech stále převyšuje nabídku, zejména u bytů 2+kk a 3+kk ve větších městech.
Rostly také nájmy. U standardních bytů 2+kk v Brně se nájmy často pohybují zhruba kolem 18 000–23 000 Kč měsíčně podle lokality, stavu a vybavení. V menších městech na Hodonínsku, Břeclavsku, Vyškovsku nebo Kyjovsku bývají nájmy nižší, ale i tam je o dobře připravené bydlení zájem.
Kdy prodat
Potřebujete kapitál
Nemovitost je hodnotný majetek, ale není likvidní. Pokud plánujete jinou investici, rekonstrukci vlastního bydlení, vypořádání v rodině nebo potřebujete peníze v kratším čase, může být prodej praktičtější řešení.
Nemovitost vyžaduje velkou investici
Nová střecha, rozvody, okna, fasáda nebo rozsáhlejší rekonstrukce znamenají další náklady. Vyplatí se spočítat, zda se vám investice skutečně vrátí. Někdy je rozumnější prodat nemovitost v současném stavu a přenechat rekonstrukci novému majiteli.
Nechcete se o nic starat
Pronájem není jen měsíční příjem na účet. Je to nájemník, smlouva, opravy, komunikace, případné výpovědi a kontrola plateb. Pokud na to nemáte čas ani chuť a nechcete využít správu pronájmu, může být prodej čistší cesta. Více o správě pronájmu najdete na Smartnajem.cz.
Jde o dědictví nebo spoluvlastnictví
Více vlastníků s různými plány bývá častým zdrojem napětí. Prodej a rozdělení výtěžku může být v takové situaci nejjednodušší řešení.
Kdy pronajímat
Nemovitost je v dobrém stavu a dobré lokalitě
Byt v Brně nebo v dostupných částech okresů Břeclav, Hodonín, Vyškov či Kyjov může mít dlouhodobě solidní poptávku. Hrubý výnos z pronájmu se u dobře zvolené nemovitosti často pohybuje v jednotkách procent ročně — a nemovitost zároveň zůstává ve vašem vlastnictví.
Řešíte daňový časový test
U nemovitostí pořízených od roku 2021 se často řeší desetiletý časový test pro osvobození příjmu z prodeje. Výjimky mohou platit například u vlastního bydlení, použití peněz na vlastní bytovou potřebu nebo u některých zděděných nemovitostí. U dědictví, darování nebo složitějších vlastnických vztahů doporučujeme vždy individuální posouzení s daňovým poradcem.
Chcete pravidelný příjem
Nemovitost jako renta dává smysl zejména jako doplněk k podnikání, mzdě nebo budoucímu důchodu. Počítejte ale realisticky: čistý výnos po nákladech, daních, opravách a případné správě bývá nižší než samotný hrubý nájem.
Chcete nemovitost držet, ale ne spravovat
To je častý případ. Majitel nechce prodávat, věří v růst hodnoty nebo chce nemovitost jednou předat dětem. Zároveň ale nechce řešit telefonáty nájemníků, opravy a administrativu. Řešením může být profesionální správa pronájmu.
Příklad, který se opakuje
Majitelka bytu 2+1 na Hodonínsku zdědila nemovitost po mamince. Byt byl v dobrém stavu, ona ho nepotřebovala, ale prodávat se jí hned nechtělo.
Byt pronajala přes Smartnajem.cz. Dva roky dostávala pravidelný příjem a nemusela řešit administrativu ani běžnou komunikaci s nájemníkem. Po individuálním daňovém posouzení zvolila vhodný čas prodeje tak, aby zbytečně neplatila daň z příjmu.
Nemusela se rozhodnout hned. A to byl klíč.
Pronajímat bez starostí
Největší překážka pronájmu nebývá finanční — jsou to starosti. Co když nájemník přestane platit? Kdo připraví smlouvu? Kdo zajistí opravy? Kdo bude komunikovat, když se něco pokazí?
Proto RE/MAX Delta provozuje Smartnajem.cz — službu správy pronájmu pro majitele nemovitostí v okresech Brno, Břeclav, Hodonín, Kyjov a Vyškov.
Co může správa pronájmu zahrnovat
- nalezení a prověření nájemníka,
- právně správné smlouvy a předávací protokoly,
- komunikaci s nájemníkem místo vás,
- řešení oprav a koordinaci řemeslníků,
- kontrolu plateb a technickou správu,
- u vybraných balíčků také garanci nájmu včas podle sjednaných podmínek.
Nemovitost zůstává vaše. Výnos zůstává vám. Starosti přebíráme my.
Orientační test
Následující přehled vám může pomoci udělat si první představu, která varianta pro vás může dávat větší smysl.
| Otázka | Spíše pronajmout | Spíše prodat |
|---|---|---|
| Potřebuji peníze hned? | Ne | Ano |
| Je nemovitost v dobrém stavu? | Ano | Záleží |
| Chci nemovitost dlouhodobě držet? | Ano | Ne |
| Věřím v další růst hodnoty? | Ano | Neřeším |
| Mám čas na správu? | Ano / využiji správce | Ne |
| Jde o dědictví nebo spoluvlastnictví? | Někdy | Často ano |
| Čeká nemovitost velká rekonstrukce? | Jen pokud se vyplatí | Často ano |
| Řeším daňový časový test? | Může dávat smysl počkat | Záleží na situaci |
Test je orientační. U daní, dědictví, hypotéky nebo spoluvlastnictví doporučujeme vždy individuální posouzení.
Co je tedy lepší?
Prodej dává smysl, když…
potřebujete kapitál, nechcete starosti nebo nemovitost vyžaduje velkou investici.
Pronájem dává smysl, když…
je nemovitost v dobrém stavu, nepotřebujete peníze hned a chcete pravidelný příjem.
Nejdůležitější je nespoléhat se jen na pocit, ale nechat si obě varianty spočítat — konkrétně pro vaši nemovitost.
Rádi vám to spočítáme
Zjistíme aktuální tržní cenu, odhadneme možný nájem a porovnáme výhody i rizika obou variant. Zdarma a bez závazků.