Prodat nemovitost v létě - výhoda, nebo chyba?

Červenec. Vedro, dovolené, prázdné kanceláře. A vy přemýšlíte, jestli má smysl dávat nemovitost do prodeje teď, nebo raději počkat na září.

Většina majitelů počká. A právě v tom je příležitost.

Letní útlum trhu? Mýtus, který vás může stát peníze

Panuje rozšířená představa, že realitní trh v létě usíná. Čísla ale říkají něco jiného.

V červenci a srpnu skutečně klesá počet nově inzerovaných nemovitostí - majitelé odkládají prodej, makléři jedou na dovolené, trh vypadá tiše. Jenže kupující nikam neodchází. Lidé, kteří hledají byt nebo dům v létě, jsou většinou rozhodnutí a chtějí věc vyřešit rychle.

Výsledek? Méně nemovitostí na trhu, stejný počet vážných zájemců. Pro prodávajícího ideální situace.

Kdo kupuje v červenci a srpnu na jižní Moravě

Letní kupující nejsou náhodní. Jsou to konkrétní typy lidí s konkrétním důvodem jednat teď:

Rodiny s dětmi řeší stěhování před začátkem školního roku. Zápis do školy nebo školky, nová čtvrť, nový rozvrh - to vše potřebují mít vyřešené do září. Červenec je pro ně poslední rozumný termín, kdy mohou podepsat rezervaci a stihnout se nastěhovat. Nečekají.

Investoři využívají léto jako klidnější období pro průzkum trhu. Bez tlaku pracovního ruchu, s více časem na rozhodování. Menší byty vhodné k pronájmu v Brně, Hodoníně nebo Břeclavi - to je jejich cíl.

Kupující, kteří přišli o jinou nemovitost - obchod jim nevyšel, dostali výpověď z nájmu, situace se změnila. Hledají náhradu a potřebují ji rychle.

Společný jmenovatel: motivace. Letní kupující jsou rozhodnutější než průměr.

Tři věci, které v létě fungují lépe než v říjnu

1. Vaše nemovitost vynikne
Méně konkurence na trhu znamená, že váš byt nebo dům dostane více pozornosti. Na portálech se neztrácí mezi desítkami nových inzerátů, makléři mají více prostoru se mu věnovat a kupující si ho skutečně prohlédnou.

2. Nemovitost vypadá lépe
Toto platí zejména pro rodinné domy, domy se zahradou a byty s balkonem nebo terasou. Letní světlo, rozkvetlá zeleň, možnost ukázat zahradu v plném provozu - to jsou emoce, které fotografie v říjnu za šedého nebe prostě nezachytí. A emoce při prohlídce rozhodují.

3. Stihnete to před zdražením
Realitní trh na jižní Moravě v roce 2026 pokračuje v růstu. Ceny nemovitostí rostly v posledních dvou letech výrazně a analytici zásadní obrat nečekají. Pro prodávající to zní jako argument počkat - ale kupující to vědí také. A právě proto jsou motivovaní nakupovat teď, dokud ceny ještě nestoupnou dál.

Na co si dát pozor

Léto má i svá úskalí. Je dobré s nimi počítat.

Administrativa se zpomalí. Úřady, banky, notáři - v červenci a srpnu fungují v omezeném režimu. Podpis kupní smlouvy nebo čerpání hypotéky může trvat o týden nebo dva déle než v jiných měsících. Naplánujte si časovou rezervu.

Dosažitelnost. Část zájemců bude na dovolené a na prohlídku přijdou až po návratu. To nevadí - vážný kupující počká. Ale vyžaduje to trochu víc trpělivosti a flexibilitu v domlouvání termínů.

Příprava nemovitosti. Pokud chcete využít letní světlo a zahradu jako prodejní argument, musí být nemovitost připravená. Posekaný trávník, čistá terasa, světlé fotografie - to jsou detaily, které rozhodují o první dojmu.

Rozhoduje lokalita, ne roční období

Na jižní Moravě to platí dvojnásob. Brno, Břeclav, Hodonín, Kyjov, Vyškov - každý mikroregion se chová jinak. Byt v Brně se prodá rychle v létě i na podzim. Rodinný dům v menší obci může z letní sezóny těžit výrazně víc, protože kupující ze sousedního města mají na výlet za prohlídkou čas právě o víkendu v létě.

Obecné rady vám neřeknou, co platí pro vaši konkrétní nemovitost. Proto je první krok vždy stejný: zjistit, co vaše nemovitost dnes reálně stojí a jak rychle se podobné nemovitosti v okolí prodávají.

Stihnete to ještě před zářím?

Záleží na tom, kdy začnete.

Pokud dáte nemovitost do prodeje v průběhu července, máte reálnou šanci stihnout rezervaci ještě v létě a předání po prázdninách. Rodiny, které hledají bydlení pro nový školní rok, mají čas do konce července. Potom nastupuje podzimní vlna - a s ní desítky nových inzerátů, které vaši nemovitost přehlušují.

Čekání na září není špatná strategie. Ale není ani automaticky lepší než jednat teď.

Chcete vědět, co vaše nemovitost dnes reálně stojí?

Rádi vám připravíme bezplatný odhad tržní ceny - bez závazků a bez zbytečného čekání. Řekneme vám také, jak se podobné nemovitosti na jižní Moravě prodávají aktuálně a co můžete udělat proto, aby vaše nemovitost prodala rychle a za co nejlepší cenu.

Zjistěte aktuální tržní cenu své nemovitosti →

RE/MAX Delta - realitní kancelář pro Brno a celou jižní Moravu. Působíme v okresech Brno, Břeclav, Hodonín, Kyjov a Vyškov.