RE/MAX Delta

    Prodat nebo pronajmout: Co je v dnešní době výhodnější?

 

Vlastníte nemovitost a přemýšlíte, jak s ní co nejlépe naložit? Stojíte před zásadním rozhodnutím: je lepší ji prodat, nebo pronajímat? Obě možnosti mají své výhody a nevýhody, které závisí nejen na vaší aktuální situaci, ale také na ekonomických trendech, realitním trhu a dlouhodobých cílech. Pojďme si projít, co všechno byste měli zvážit před tímto zásadním krokem.

Prodej: Jednorázová finanční injekce a méně starostí

Pokud potřebujete rychle získat peníze nebo se chcete zbavit starostí spojených se správou nemovitosti, prodej může být ta správná cesta. Když ceny nemovitostí rostou, jak jsme viděli v posledních letech, prodej se může ukázat jako velmi výhodný. Získáte okamžitou finanční hotovost, kterou můžete dále investovat, nebo použít na splnění jiných plánů.

Jedním z hlavních benefitů prodeje je, že se zbavujete všech povinností a rizik spojených s pronajímáním. To zahrnuje opravy, údržbu, komunikaci s nájemníky a potenciální prázdné období, kdy byste neměli příjem. Tento aspekt je obzvlášť důležitý pro ty, kdo nechtějí čelit rizikům, jako jsou neplatiči nebo poškození nemovitosti. Tímto způsobem získáváte klid, protože se nemusíte starat o zajištění příjmu z pronájmu.

Pronájem: Pravidelný příjem a investice do budoucnosti

Na druhou stranu, pokud si nemovitost ponecháte a pronajmete ji, můžete těžit z pravidelného pasivního příjmu. Tento příjem může pokrýt výdaje na hypotéku, daň z nemovitosti nebo jiné životní náklady. Čím déle pronájem trvá, tím více se vám investice vyplácí, neboť s každou splátkou hypotéky si budujete svůj vlastní majetek.

Pronájem je také vhodný, pokud plánujete nemovitost držet pro své potomky. Tím, že ji budete pronajímat, zajistíte si stabilní příjem, a přitom si uchováte majetek, který může být v budoucnu předán vaší rodině. To je velmi výhodné, pokud chcete investici uchovat jako dědictví, které může sloužit jako finanční opora pro vaše děti​.

Pokud máte nemovitost ve vyhledávané lokalitě, kde je poptávka po pronájmu vysoká, můžete si nastavit výhodné nájemné a zajistit si stabilní příjem. Dlouhodobý pronájem je často výhodný, pokud očekáváte, že se hodnota nemovitosti zvýší v budoucnu. Nicméně je třeba si uvědomit, že pronájem s sebou nese také povinnosti, jako je údržba a správa nemovitosti, což může vyžadovat značný čas a energii. Komunikace s nájemníky, vyřizování jejich požadavků a zajištění bezproblémového provozu nemovitosti jsou aspekty, které je třeba brát v úvahu​.

Co vzít v úvahu?

Před rozhodnutím o prodeji nebo pronájmu je důležité zvážit několik klíčových faktorů:

  • Trh a jeho vývoj: Sledujte ceny nemovitostí a trend vývoje. Pokud ceny rostou a očekáváte, že v budoucnu budou ještě vyšší, prodej může být rozumnou volbou. Naopak, pokud se očekává pokles, pronájem vám umožní uchovat majetek​.
  • Váš dlouhodobý plán: Plánujete se v budoucnu vrátit do města, kde máte nemovitost? Pokud ano, pronájem by mohl být lepší variantou. Na druhou stranu, pokud se stěhujete natrvalo a nemovitost už pro vás nemá význam, prodej by mohl být výhodnější.
  • Finanční potřeby: Potřebujete rychlý přístup k hotovosti? Prodej vám umožní získat jednorázovou částku, kterou můžete okamžitě investovat nebo využít. Pokud však preferujete stabilní příjem, pronájem vám může zajistit pravidelný tok peněz​.

Jaké rozhodnutí je tedy pro vás to pravé?

Rozhodnutí, zda prodat, nebo pronajmout, závisí na vašich cílech, životní situaci a aktuální situaci na trhu. Pokud hledáte jednorázový příjem a méně starostí, prodej je ideální volbou. Pokud ale chcete pravidelný pasivní příjem a věříte, že hodnota nemovitosti bude nadále růst, pronájem vám může zajistit dlouhodobý zisk.

Nevíte si rady, jaké rozhodnutí je pro vás nejlepší? Naši zkušení makléři v RE/MAX Delta vám rádi poradí a pomohou najít to nejvýhodnější řešení.

 

*
*
*
*
fullname: email: phone:
Autor: Ing. Tomáš Frýdek