Rok 2024 přináší skvělé příležitosti na hypotečním trhu

 V roce 2024 dochází na hypotečním trhu k zásadním změnám, které usnadňují financování   bydlení a zlepšují podmínky pro nové zájemce o hypotéky. Po období vysokých úrokových   sazeb   a drahých úvěrů na bydlení začínají banky nabízet příznivější podmínky. Pojďme se   podívat, co   se na hypotečním trhu mění a proč může být rok 2024 vhodným obdobím pro   koupi nemovitosti nebo refinancování stávající hypotéky.

 Pokles úrokových sazeb

 V letech 2022 a 2023 byly úrokové sazby u hypoték velmi vysoké. Česká národní banka (ČNB)   tehdy zvýšila sazby, aby omezila inflaci, což vedlo k vyšším nákladům na půjčky a výrazným   měsíčním splátkám. Mnoho lidí proto nákup nemovitosti raději odložilo.
 V roce 2024 se však situace začala měnit. Koncem léta úrokové sazby klesly pod 5 %, což   znamená levnější hypotéky a dostupnější bydlení. Podobný pokles sazeb probíhá i v dalších     zemích, protože Evropská centrální banka i americký FED snižují své sazby. Pro zájemce o   koupi   domu nebo bytu je to výborná zpráva – mohou nyní získat hypotéku za lepších       podmínek než   v předchozích dvou letech.

Nárůst objemu hypoték

S poklesem sazeb roste zájem o hypotéky. Data ukazují, že v roce 2024 si lidé půjčili na bydlení celkem 250 miliard korun, což je výrazný nárůst oproti předchozím letům, kdy vysoké sazby snižovaly objem nových hypoték. V roce 2022 si lidé půjčili jen 163 miliard a v roce 2023 dokonce jen 137 miliard korun. Tento růst objemu hypoték dokládá zvýšený zájem o koupi nemovitostí a výhodnější podmínky financování.

Potvrzeno: Ceny nemovitostí rostou

V roce 2024 pokračuje trend růstu cen nemovitostí. Po období stagnace se nyní trh opět oživuje a ceny rostou. Tento vývoj motivuje mnoho zájemců investovat do nemovitostí co nejdříve, než ceny vzrostou ještě výše. Rostoucí ceny tak zvyšují tlak na trh a podporují poptávku po nových hypotékách.

Vnější faktory podporující růst hypotečního trhu

Hypoteční trh v současnosti podporuje několik faktorů:

• Rostoucí poptávka i navzdory vyšším úrokovým sazbám: Lidé se přizpůsobili a nadále preferují bydlení ve vlastním.
• Nakumulovaná poptávka z let 2022 a 2023: Mnoho lidí odkládalo koupi nemovitosti a nyní, když jsou podmínky lepší, realizují své plány.
• Růst cen nemovitostí: Ceny nemovitostí opět stoupají, což motivuje k investicím dříve, než dojde k dalšímu růstu.
• Uvolněné podmínky ČNB: Česká národní banka uvolnila některé podmínky pro získání hypotéky, čímž zlepšila dostupnost úvěrů, zejména pro mladé kupující svou první nemovitost.

Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky

Jednou z nejzásadnějších změn na hypotečním trhu je úprava pravidel pro předčasné splacení hypotéky. Pokud máte zájem o podrobnější informace, neváhejte se obrátit na našeho specialistu Ing. Jaroslava Bartoše, který vám rád poradí. 

Telefon: +420 777 920 111 E-mail: jaroslav.bartos@re-max.cz