3 specifika realitního trhu v okrese Vyškov a Brno-venkov
Než nahrajete inzerát na internet, musíte rozumět tomu, kdo je váš kupující. Na Slavkovsku a Vyškovsku se nejčastěji setkáváme se třemi typy zájemců:
- Mladé rodiny prchající z Brna: Hledají klid, ale vyžadují skvělou dopravní dostupnost (vlakové spojení ze Slavkova, dálnice D1 z Vyškova).
- Lokální patrioti: Lidé, kteří v regionu žijí, chtějí se osamostatnit nebo se stěhují do většího.
- Investoři: Zaměřují se primárně na byty ve Vyškově a Slavkově kvůli stabilnímu výnosu z pronájmů.
Strategie úspěšného prodeje: Co dnes rozhoduje?
Dávno neplatí, že stačí nemovitost vyfotit a dát na Bazoš. Pokud chcete z prodeje vytěžit maximum, musíte vsadit na profesionální prezentaci a stoprocentní transparentnost.
1. Technický stav a stavební detaily
Díky svému zázemí ve stavebnictví vím, že kupující se dnes nejvíce bojí skrytých vad. Když dokážeme zájemci hned na první prohlídce fundovaně vysvětlit stav konstrukce, izolací nebo možnosti budoucí rekonstrukce, získáme si jeho důvěru. Součástí přípravy je samozřejmě i zajištění Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), který je zákonnou povinností.
2. Špičkový vizuální marketing
Lidé nakupují očima. Vaši nemovitost proto nepřipravuji jen já, ale celý tým profesionálů. Prodej podpoříme těmito nástroji:
- Home staging: Profesionální naaranžování interiéru, které ukáže potenciál prostoru.
- Letecké záběry z dronu: Klíčové zejména pro rodinné domy a pozemky na Vyškovsku, aby vynikla poloha, velikost parcely a okolní krajina.
- Video prohlídky: Umožní zájemcům projít si dům nanečisto z pohodlí domova a odfiltruje „realitní turisty“.
3. Bezpečné financování a prověření kupujících
Prodat rychle znamená prodat bonitnímu zájemci. Pomáhám kupujícím s výběrem a zajištěním nejvýhodnějšího hypotečního úvěru. Tím jako prodávající získáváte jistotu, že obchod nespadne těsně před podpisem kupních smluv.
Srovnání: Samoprodej vs. Profesionální prodej s Janou Srncovou
|
Fáze prodeje |
Prodej svépomocí (rizika) |
Profesionální prodej (bez rizika) s realitní makléřkou |
|
Stanovení ceny |
Pocitové nacenění (riziko podhodnocení nebo neprodejnosti). |
Přesný tržní odhad na základě reálných dat z katastru v okrese Vyškov. |
|
Prezentace |
Běžné fotky, chybí emoce. |
Home staging, video prohlídka, záběry z dronu, cílená online reklama. |
|
Právní jistota |
Vzory smluv z internetu (vysoké riziko chyb). |
Kompletní právní servis, prověřené smlouvy a bezpečná advokátní úschova peněz, spolupráce s vaším hypotečním makléřem či bankou. |
|
Časová náročnost |
Desítky telefonátů, prohlídky s nebonitními zvědavci. |
Filtrování zájemců, organizace prohlídek, poprodejní servis (přepis energií a katastru). |
Právní bezpečí je na prvním místě
Celý proces prodeje je krytý neprůstřelným právním servisem. Kupní ceny nikdy nejdou přímo na účet makléře nebo původního majitele před zápisem – využívám výhradně bezpečnou úschovu peněz u renomovaného advokáta – Mgr. Ptáčkové Resové. Samozřejmostí je kompletní zastupování na katastrálním úřadě a následný poprodejní servis, včetně předání nemovitosti a přepisu energií na nového majitele a pojištění nemovitosti.
Chystáte se prodat nemovitost v Brně, Slavkově, Vyškově nebo okolí?
Každá nemovitost má svůj jedinečný příběh a zaslouží si individuální strategii. Pokud chcete vědět, jaká je aktuální tržní cena vašeho domu či bytu, ráda pro vás vypracuji nezávazný odhad.
- Zastavte se osobně na pobočce: Husova 61, 684 01 Slavkov u Brna
- Zavolejte mi: +420 603 568 608
- Napište mi: jana.srncova@re-max.cz / www.srncovareality.cz
