Byt jako skleník: Jak letní přehřívání ovlivňuje komfort, náklady a cenu nemovitosti
Krásný světlý byt může mít jednu skrytou nevýhodu. Během horkého letního dne se promění ve skleník, ve kterém se špatně spí i pracuje. Přehřívání dnes ovlivňuje nejen pohodlí obyvatel, ale také spotřebu energie, zájem kupujících a výslednou cenu nemovitosti.
Problém se netýká jen velkých měst. Setkáváme se s ním v Brně, Břeclavi, Hodoníně, Vyškově, Znojmě i v menších městech a obcích jižní Moravy. Rozhodující není pouze lokalita, ale především orientace, podlaží, konstrukce domu, velikost oken a možnosti zastínění.
Proč kupující řeší letní teplotu stále více
Při výběru nemovitosti se tradičně hodnotí náklady na vytápění. Stále důležitější je ale také otázka, kolik bude stát její chlazení.
Podle Eurostatu se spotřeba energie na chlazení evropských domácností mezi lety 2018 a 2024 zdvojnásobila. Klimatizace sice dokáže rychle pomoci, zároveň však znamená pořizovací náklady, vyšší spotřebu elektřiny a pravidelnou údržbu.
Pokud zájemce přijde na letní prohlídku a v bytě je přes 30 stupňů, může to výrazně ovlivnit jeho první dojem. Začne počítat náklady na žaluzie, klimatizaci nebo izolaci střechy a tyto výdaje může použít při vyjednávání o ceně.
Které nemovitosti se přehřívají nejčastěji
Vyšší riziko přehřívání mají především:
- podkrovní byty a byty v posledním podlaží,
- místnosti orientované na jih nebo západ,
- byty s velkými okny bez venkovního stínění,
- jednotky, které nelze provětrat napříč,
- domy s nedostatečně izolovanou střechou,
- nemovitosti bez zeleně a přirozeného stínu,
- novostavby s rozsáhlým prosklením.
Ani dobře zateplená novostavba nemusí automaticky znamenat příjemný letní komfort. Pokud do interiéru celý den svítí slunce a teplo nemá kudy uniknout, může se přehřívat stejně jako starší dům.
Jak přehřívání bytu nebo domu vyřešit
Nejlepším řešením bývá zabránit slunečnímu záření, aby se přes sklo dostalo dovnitř. Klimatizace by proto nemusela být prvním ani jediným krokem.
Rychlá a levnější opatření
Pomoci může správné větrání. Okna otevírejte především brzy ráno, večer a v noci, kdy je venkovní vzduch chladnější. Přes den je naopak vhodné okna zavřít a zastínit.
Úlevu mohou přinést také:
- zatemňovací závěsy,
- kvalitní vnitřní žaluzie,
- ventilátor nebo stropní ventilátor,
- omezení používání trouby a dalších zdrojů tepla během dne,
- zastínění balkonu nebo terasy.
Nejúčinnější stínění
Venkovní žaluzie, rolety nebo markýzy zachytí většinu slunečního záření ještě před oknem. Zpravidla proto fungují lépe než žaluzie umístěné uvnitř místnosti.
U rodinných domů může pomoci také pergola, vhodně umístěná zeleň nebo zastínění nejvíce osluněné části fasády. Stromy a keře však vybírejte s ohledem na vzdálenost od stavby a budoucí vzrůst.
Stavební a technická řešení
Pokud se přehřívá podkroví nebo celé poslední podlaží, je vhodné prověřit stav izolace střechy. U některých domů může dávat smysl také řízené větrání, tepelné čerpadlo s funkcí chlazení nebo úsporná klimatizace.
Před instalací venkovní klimatizační jednotky v bytovém domě ověřte, zda nepotřebujete souhlas společenství vlastníků. Fasáda, střecha a další části domu bývají společným majetkem.
Co kontrolovat při letní prohlídce
Pokud nemovitost kupujete, sledujte zejména:
- Na kterou světovou stranu směřují hlavní okna?
- Je možné byt provětrat z více stran?
- Má okna venkovní žaluzie nebo rolety?
- Nachází se byt přímo pod střechou?
- Jaká je v interiéru teplota během odpoledne?
- Lze případně instalovat klimatizaci?
- Kolik současný majitel platí za elektřinu a chlazení?
Letní prohlídka může odhalit vlastnosti, které během zimy nepoznáte. Nebojte se proto zeptat, jak se v nemovitosti během horkých dnů skutečně žije.
Může přehřívání snížit cenu nemovitosti?
Neexistuje pevné procento, o které by přehřívání automaticky snížilo hodnotu bytu nebo domu. Záleží na lokalitě, technickém stavu, podlaží i možnostech nápravy.
Přehřívající se nemovitost ale může oslovit méně zájemců, prodávat se déle nebo vytvářet prostor pro vyjednávání o ceně. Naopak účinné venkovní stínění, kvalitní izolace a příjemná teplota mohou představovat důležitou konkurenční výhodu.
Při prodeji proto doporučujeme doložit provedené úpravy, spotřebu energií a způsob, jakým se teplota v nemovitosti reguluje.
Nechte si poradit před rekonstrukcí nebo prodejem
Ne každá investice se před prodejem vrátí. Někdy se vyplatí instalovat venkovní žaluzie, jindy bude rozumnější nemovitost prodávat v současném stavu a správně nastavit její cenu.
V RE/MAX Delta posuzujeme nemovitosti v celé jižní Moravě. Při ocenění sledujeme nejen lokalitu a velikost, ale také orientaci, podlaží, technický stav, energetickou náročnost a vlastnosti ovlivňující každodenní komfort.
Uvažujete o prodeji? Rádi vám pomůžeme zjistit aktuální tržní cenu nemovitosti a doporučíme, které úpravy mají před prodejem smysl. Zdarma a bez závazků.